Что такое Free-зоны, Freehold-зоны или Leasehold-зоны в Дубае?
В Дубае существуют разные специальные зоны: фри-зоны, фри-холдзоны и лизхолд-зоны.
В ОАЭ вы можете открыть компанию тремя способами. Это открытие локальной компании, открытие оффшорной компании и открытие компании во фри-зоне. Так что же это такое фризона?
Фри-зона — это свободная экономическая территория в Арабских Эмиратах. На такой территории разрешено 100% иностранное владение компанией. Раньше в Дубае, для того чтобы открыть компанию, нужно было привлечь местного жителя с гражданством в долю компании. Теперь иностранец или иностранцы могут открывать бизнес и владеть им на территории Арабских Эмиратов на 100%. Но повторимся, если она открыта во фри-зоне. И также в этой зоне вы полностью освобождаетесь от налога от прибыли и имеете таможенные преференции. Налоги будут, но они будут фиксированные. Первая зарегистрированная фризона в ОАЭ называется JAFZA (Jebel Ali Free Zone или Джебель Али). Она была создана в 1985 году и на сегодняшний день является одной из самых крупнейших свободных экономических зон мира.
Плюсы Free-зон Дубая.
Во-первых, иностранец или резидент владеет компанией на 100%.
Во-вторых, вам не нужно платить налог на прибыль. В России, например, налог на прибыль составит 20%, а во многих других странах он ещё больше. Также в Дубае нет налога на заработную плату. В России этот налог составляет до 43% от зарплаты сотрудника. Помимо этого вы освобождаетесь от налога на дивиденды. В России этот налог составляет до 15%.
В-третьих, если открываете компанию в Дубае, то вы и члены вашей семьи получаете резидентскую визу на три года. Виза в Дубае это то же самое, что и вид на жительство. И также у вас появится право давать рабочие визы своим сотрудникам.
Какие возможности вам даёт резидентская виза? Работать и учиться в Арабских Эмиратах. Арендовывать жильё на долгий срок. Владеть автомобилем. Открыть банковский счёт и получить налоговый статус. Въезжать и выезжать из страны неограниченное количество раз в течение срока действия визы. В-четвёртых, чтобы открыть компанию в Дубае вам не нужна помощь какой-либо локальной организации или партнёра. Вы можете открыть бизнес самостоятельно как физическое лицо без какой-либо поддержки со стороны.
В-пятых, для открытия бизнеса необязательно иметь физический офис, можно работать в арендованных коворкингах. Даже если ваш вид деятельности и ваша лицензия предполагает наличие офиса, то с арендой офиса не будет никаких проблем. Каждая свободная экономическая зона имеет свою инфраструктуру развитую под бизнес. Поэтому здесь огромное количество офисных помещений разных площадей даже небольших от 4 метров. Поэтому офис вы тут точно быстро найдёте и он будет со всеми удобствами, включая высокоскоростной интернет.
В-шестых, ведение бизнеса в Эмиратах даёт вам функцию репарации капитала на 100%. Вы можете переводить 100% прибыли своей компании в свою родную страну без налогов и ограничений со стороны ОАЭ. Такие условия очень облегчают ведение бизнеса в Дубае и мотивирует создавать всё больше и больше интересных проектов. Именно поэтому тысячи крупных компании со всего мира переезжают в Дубай и покупают целые коттеджные посёлки, бизнес-центры и квартиры своим сотрудникам. Неудивительно, что население города растёт каждый год за счёт притока иммигрантов. В Дубае на данный момент проживает 88% экспатов и только 12% граждан Арабских Эмиратов. На данный момент в Дубае есть более 50 фри-зон для открытия бизнеса. Они находятся в самых популярных районах Дубая, например, Dubai Silicon Oasis или Dubai Marina. Каждая зона включает в себя определённые виды бизнеса и имеет свои условия и законы. Одна может подходить для IT-сферы, другая для творческих направлений.
Следующая зона, про которую хотим рассказать — это Freehold-зона. Эта зона уже относится к недвижимости. В этой зоне иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность. А зона, где иностранец может приобрести недвижимость только в долгосрочную аренду без собственности называется Leasehold-зона. То есть, Leasehold-зона и Freehold-зона это полная противоположности.
Изначально может показаться, что фрихолд-зона это какие-то ограниченные территории, не очень ликвидные и не очень интересные. По факту это не так! 90% недвижимости Дубая — это Freehold-зоны. По сути вы можете купить недвижимость в любой локации города. Во Freehold-зоны входят такие популярные районы, например, как Dubai Marina или Business Bay.
Конечно, под покупку или инвестиции предлагаем только Freehold-зоны с полным правом владения и распоряжения имуществом. Приобретенное жилье вы можете перепродать, сдавать в аренду или жить самостоятельно. То есть, делать с этой квартирой всё, что в рамках закона.
Кстати, Дубай очень любит разделять всё на зоны. Это делается для того, чтобы всем было максимально комфортно жить. Например, если вы хотите завести домашнее животное или проживать с животными, то для вас есть жилые комплексы со статусом Pets Friendly. Если не хотите проживать с домашними животными, то выбираете ЖК без этого статуса.
Вообще покупка недвижимости это хороший способ получить визу, т.е. вид на жительство. Виза даётся на два года с правом продления. Но есть несколько моментов. Минимальная стоимость недвижимости должна быть 205 000 долларов и это должна быть готовая недвижимость. Если вы приобретаете недвижимость на этапе строительства, то визу получите после того как дом достроится, и вы получите право собственности. Хочется отметить, что в последнее время в Дубае рынок недвижимости очень активно развивается. При этом государство внедряет различные инструменты, для того чтобы иностранцам было комфортнее и интереснее покупать тут недвижимость. Например, в 2019 году государство ввело такой инструмент, как эскроу-счета. Это значит, что ваши деньги лежат на счёте банка до тех пор, пока закройщик не выполнит обязательства, т.е. не достроит дом. Тем самым вы застрахованы от недобросовестных компаний.
Истории про то, как в Дубае застройщик обманул дольщиков сейчас уже не услышишь. Но, к сожалению, в Дубае есть уже очень много проектов, которые стартовали до этого нововведения 2019 года. И очень многие риэлторы их продают, а не знающие инвесторы вслепую покупают. Поэтому нужно очень тщательно проверять репутацию застройщика.
Также одной из удобств покупки недвижимости в Дубае заключается в том, что её можно приобрести удалённо, находясь в другой стране. Ещё один из плюсов это беспроцентные рассрочки от застройщиков на 5-6 лет.
Делая вывод, хочется отметить то, почему Дубай является одним из самых привлекательных мест в мире для покупки недвижимости. Ведь государство делает всё, чтобы облегчить иностранцу весь процесс покупки. Вы сейчас легко можете выбрать объект с помощью Zoom-встречи. Легко оформить документы даже дистанционно. Без проблем можете провести оплату, даже если находитесь в России. Даже если вы решите перепродать или сдать объект в аренду, вам необязательно приезжать в Дубай. Ведь за вас это могут сделать специалисты.
Конечно, помимо качественной недвижимости и хороших условий приобретения, Дубай развивается во всех направлениях, особенно в бизнесе. В частности, благодаря тем самым фри-зонам, о которых писали в начале. Развитие этих зон для бизнеса направлено на то, чтобы вы могли не просто купить недвижимость в Дубае, но и полноценно жить и работать на самых выгодных условиях, которые только могут быть.